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王健林:用行动解读万达广场轻资产模式

2018-07-04 07:26:47

  编者按:在双创的背景下,大批创业者投身于创业浪潮中。大浪淘沙过后,有些创业者跟他的项目留下了,有些人则黯然离场。在沉浮不定的商场中,有一些成功的企业家、创业者,他们用自己的观点跟理念打造了不同领域、不同产业的“标杆”。小编们为大家梳理了这些业界成功人士,并将他们的观点与大家分享,以勉励仍在路上的创业者们!

  中工网讯 近日,万达电影(002739)公告称,拟向万达投资等21名交易对象以支付现金及发行股份的方式,购买其持有的万达影视96.8262%股权,交易价格为116.19亿元。

  这是停牌近一年之后,万达电影第二次发起重组,在完成这笔交易之后,万达电影才可以真正意义上从院线公司向电影公司转型,从而与集团轻资产战略靠拢。但此笔交易存在的现金交易、业绩对赌等问题却饱受争议,转型之期难有定数。

  万达董事长王健林曾用一套经典的“空手道”论,来阐述万达的轻资产战略。他曾言,企业经营的最高境界就是“空手道”,但这个空手道不是骗子,是有了品牌,有了能力,别人找上门来,你一分钱不出凭品牌就能挣钱。在此逻辑之下,近年来万达系频繁进行资产腾挪,转走轻资产之路。

  最近一个半月内,万达完成了海口、绍兴、柳州等7家万达广场投资公司,及4家区域地产公司、1家酒店管理公司合计12家公司的内部腾挪。期间,万达将这12家公司的股东由万达商业管理集团变更为万达地产集团,这显示万达商管集团去地产化正在加速。王健林年初曾明确表示,地产集团用以消化商管集团的地产业务,并开发万达广场重资产。

  王健林表示,万达定了一个“小目标”,5年内把这7000万平米销售物业消化掉,可能5年以后,万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化,转型为一家商业投资服务企业,类似于酒店管理公司,完全轻资产化。

  何谓轻资产?王健林认为,投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式,而万达2016开始研发,2017年已经开始运行。这就是万达广场轻资产模式。

来源:中工网
编辑:尹文卓

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