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租售同权 长租公寓期待爆发

  
2017-08-08 08:09:25

陕西西安新型社交公寓受年轻人青睐,App交房租休闲娱乐不出楼。视觉中国供图

  在“租售同权”的大背景下,长租公寓站上了政策的风口。

  7月初,上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月,广州率先明确保障租购同权,赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,允许商业用房改租赁住房,鼓励城中村做好安防统一出租。

  随后,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,在广州、深圳等12个城市开展首批住房租赁试点,明确各地要搭建住房租赁交易平台。

  加快住房租赁市场的发展,除了规范监管外,一个非常重要的支点是提供大量稳定持久的可租房源,尤其是长租公寓在未来的发展引人关注。

  长租公寓成风口

  “未来,传统租赁模式将会逐渐消逝,规模化、机构化、专业化的资产托管是主流模式,同时会诞生超大型的资产托管企业。”总部在北京的长租公寓企业自如的CEO熊林告诉中国青年报·中青在线记者。

  熊林说,虽然长租公寓行业竞争激烈,但是房屋租赁的市场占比仍然较低,目前政策环境宽松,长租公寓行业的发展势头很好。自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市,房源保有量超过35万间,累计租客超过85万人,业主数量超过15万。

  “过去租赁市场的供给方主要是散户房东,国家有意支持、引导机构和长租公寓的发展,提供有组织、成规模的租房供应和管理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红向中国青年报·中青在线记者表示,随着一系列租房政策的出台,整体环境越来越有利于长租公寓市场的发展。

  看到《通知》后,优客逸家CEO刘翔感叹,一些列租房新政对整个长租公寓行业既带来利好,也提出了挑战。他所创办的优客逸家公司是一家长租公寓领域的创业公司,目前在成都、武汉、北京、杭州4地运营,累计管理房屋超过30000间。

  根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》(以下简称《报告》)的预测,未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式,如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率,整体的公寓数量将达到1060万间,Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间,TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。

  应届毕业生成争夺焦点

  长租公寓正受到各方青睐,不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青,房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。

  《报告》显示,目前长租公寓市场主要有四类参与者:以万科泊寓、招商壹栈为代表的具有房地产开发商背景的公寓管理公司,利用母公司手中的闲置自持资产进行升级改造;以自如、相寓为代表的具有中介背景的公寓机构,将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场;酒店类背景的公寓商,如华住集团参与投资的城家、铂涛集团打造的窝趣等,其对住客和存量物业的管理经验十分丰富;创业公司则是目前长租公寓领域数量最多的参与者,他们在资源端和资金端都没有先发优势,但经营思路和方式灵活,通常能在一个细分领域中实现超速跨越。

  虽然各类长租公寓都有不同的运营风格和特色,但年轻人,尤其是应届毕业生,已然是这个市场竞争的焦点。免押金,房租月付,免服务费……各家长租公寓推出的租房优惠一波接一波。

  日前,58同城推出一项专门面向2017年应届毕业生的租房活动——新巢计划。6月15日~7月21日,2017年应届毕业生在北上深租赁58品牌馆旗下合作的公寓,可申请“零押金”、“房租月付”等福利。

  “新巢计划”的毕业季租房优惠并非国内首例。蛋壳公寓、自如等都相继推出毕业季房屋租赁的优惠活动,且优惠形式大同小异。这些优惠活动紧扣应届毕业生资金短缺的痛点,主打“零押金”、“月付”。

  例如,自如从2013年开始推出的“海燕计划”,旨在为初入社会的大学毕业生提供专属租房资金支持,每一年都在延续“月付0押金”政策。据自如公关负责人宋丽亚介绍,截至7月14日,已有超过2万名应届毕业生通过“海燕计划”入住自如,较去年同期增长近一倍。

  “对应届毕业生的持续高频投入,从长远来看是正确的选择。”宋丽亚如此表示,这或许可以解释长租公寓费尽心思吸引毕业生的原因。

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来源:中国青年报
编辑:蔺凯伊

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